Експерт з нерухомості Олена Бондарук зауважує, що в столиці кількість новобудов, які підпадають під критерії програми “єОселя”, дуже обмежена. За її словами, для цього у забудовника має бути висока репутація, яка включає своєчасну здачу об’єктів. В Києві таких забудовників можна нарахувати не більше десяти, додає Бондарук. Щодо бюджету, то63% респондентів планують витратити на житло до $50 тисяч, і лише 10% готові заплатити понад $100 тисяч. Такі показники свідчать, що переважна частина ринку зорієнтована на економ- та комфорт-клас, тоді як елітна нерухомість залишається нішевим сегментом. Цей параметр говорить про здатність банку аналізувати кредитоспроможність клієнта і його готовність надати фінансування.
Які ціни на новобудови
- Також покупців відлякує необхідність чекати завершення ремонту, що в умовах війни може затягнутися на невизначений термін.
- Завдяки цьому з вересня по листопад 2022 року банки видали 252 іпотечні кредити на загальну суму в майже 280 млн грн, а у грудні – 405 кредитів на пів мільярда гривень.
- А от трикімнатні також подешевшали на 6% – зараз ціна на них впала до 33 тисячі доларів.
Експертка додає, що найчастіше кредити під 20-25% беруть люди, які продають свою нерухомість і купують іншу, а за рахунок “швидких грошей” компенсують різницю в ціні нерухомості. Однак Бондарук підкреслює, що такі люди часто спочатку беруть кредит, а лише потім виставляють житло на продаж, але, за її словами, проблема полягає в тому, що не всі об’єкти швидко продаються, деякі можуть простояти від кількох місяців до більше ніж року.
Попередження для клієнта
Важливо пам’ятати, що кожен банк має свої вимоги та умови щодо видачі іпотеки на вторинне житло. Тому перед вибором програми варто уважно вивчити всі моменти та проконсультуватися з професіоналами в даній галузі. Головним стримувальним чинником залишається фінансова невизначеність і ризики, пов’язані з війною. Згідно з дослідженням, 31% опитаних українців планують придбати житло вже цього року – це на 3% більше, ніж торік. Водночас кількість тих, хто не розглядає купівлю нерухомості взагалі, скоротилася до 10%. Тобто попит поступово оживає, хоча він усе ще далекий від довоєнного рівня. За обслуговування Кредиту Позичальник щомісячно сплачує Банку Комісійну винагороду розраховану від суми залишку заборгованості за Кредитом на 1 число поточного місяця та на залишок заборгованості за кредитом при повному погашенні кредиту.
Кредит “Нерухомість на вторинному ринку” – Ощадбанк
Зокрема, у коментарі РБК-Україна в компанії Stolitsa Group вказали, що вже продали три багатоповерхові будинки саме для клієнтів, які купують житло в рамках “єОселя”. Читайте також про те, що ціни в Ужгороді на оренду житла знову підскочили. Однокімнатні квартири тут зараз найдорожчі в Україні – позика на карту по 21 тисячі гривень на місяць. Маржа – числове значення, у відсотках, залишається незмінним протягом всього строку дії кредитного договору. Також варто звернути увагу на можливість досрочного погашення кредиту, оскільки це дозволить суттєво заощадити на відсоткових виплатах та закрити іпотечний борг досрочно. Ознайомитись з страховими компаніями-партнерами банку при іпотечному кредитуванні можна за цим посиланням.
Москвичам тепер теж доведеться зіграти в лотерею: виграє той, хто виживе
Дізнатися орієнтовну суму щомісячних платежів можна самостійно, скориставшись кредитним калькулятором на сторінці послуги. Детальні умови кредитування житла повідомить кредитний менеджер у обраному відділенні банку. Клієнт не має права відмовитися від договору про споживчий кредит за банківським продуктом ««Споживчий кредит на придбання нерухомості на вторинному ринку» в АТ «БАНК КРЕДИТ ДНІРО».
Як зараз виглядає ринок іпотечного кредитування в Україні
Цікаво, що 22% респондентів планують інвестувати у нерухомість і ця частка зросла на 4% порівняно з минулим роком. Попри ризики, інвестиції у житло залишаються одним із найстабільніших способів збереження коштів для українців. За регіонами найбільше іпотеки видано у Київській області –249 договорів на 457,2 млн грн, у місті Києві – 125 договорів на 280,7 млн грн,у Львівській області – 61 кредит на 124,5 млн грн, в Івано-Франківській – 56 на93,2 млн грн, у Вінницькій – 48 на 75,7 млн грн. Середньозважена ефективна ставка становила 8,13% річних напервинному ринку і 8,99% на вторинному, а якість іпотечного портфелязалишається високою – частка непрацюючих кредитів скоротилася до 12%. Іпотека на вторинне житло – це реальний шанс стати власником власного житла.
В яких містах можна оформити кредит на житло?
За рік зріс інтерес до таких критеріїв, як можливість оцінити район, сусідів і витрати на комунальні послуги (+12%). Більшість опитаних (57%) не мають чітких уподобань між первинним і вторинним ринками – головне, щоб ціна та умови були вигідними. В опитуванні взяли участь 39 банків, що охоплюють понад 95%валового іпотечного портфеля, а нові кредити надали дані 13 банків. Договір за кредитом діє до остаточного виконання Сторонами зобов’язань відповідно до умов Договору. Дата перегляду змінюваної процентної ставки для усіх договорів даного типу–перший банківський день останнього календарного місяця кварталу. Про те, як що наразі відбувається на ринку кредитування житла в Україні, – читайте в огляді журналіста РБК-Україна Аліка Сахна.
Зариблення Черкащини: у Кременчуцьке водосховище випущено понад 415 тисяч молодняка товстолоба
Однак перед тим як оформити іпотеку на вторинне житло, необхідно ретельно вивчити всі умови, щоб уникнути непередбачуваних сюрпризів у майбутньому. Ще на початку 2025 року в Національному банку України повідомили РБК-Україна, що іпотечне кредитування в умовах повномасштабної війни майже цілковито зосередилося в межах державної програми “єОселя”, а кредитів поза програмою видаються одиниці.
Всі новини
Іпотека на вторинне житло – один з найбільш популярних видів кредитування на ринку нерухомості. Україна має багато банків, що надають цю послугу, і пропонують різні умови та програми. Отримати іпотеку на вторинне житло в Україні можна за вигідними умовами, якщо правильно підійти до вибору банку та програми. Однак, як зазначає експерт з нерухомості Олена Бондарук, є клієнти, які все одно готові брати кредити за такими високими відсотками, адже вони не підпадають під критерії програми “єОселя”, але прагнуть мати власне житло, а не орендоване. Деякі українські банки, які не входять до списку установ, що кредитують за програмою “єОселя”, раніше пропонували стандартні іпотечні кредити. Наразі ж, як розповіли РБК-Україна у банках ПУМБ, Credi Agricole, Банк Південний, Банк Кредит Дніпро та Банк Львів, вони не надають таких кредитів.
Не беріть кредит на речі, які ви не можете собі дозволити і без яких ви можете обійтися. Об’єктивно оцінюйте свої фінансові можливості – не варто влізати в борги без вагомих причин.
- Середній показник LTV (Loan-to-value, відношення суми кредиту до вартості застави) наближається до максимально можливих 80%, що є верхньою межею за умовами програми.
- У 2020-му році середньозважена ефективна відсоткова ставка за новими іпотечними кредитами на вторинному ринку становила 14%, а на первинному – 16,9%.
- При чому не повідомляється, скільки саме не пільгових кредитів взяли громадяни України.
- Штраф у розмірі 5 % (стягується з суми Кредиту) – за використання суми Кредиту не за цільовим призначенням.3.
Молоді сім’ї у віці до 35 років можуть отримати іпотеку на більш вигідних умовах, так як для цієї категорії розроблені спеціальні пропозиції і субсидії. Дострокове погашення кредиту відбувається без застосування штрафних санкцій. Кредобанк пропонує придбати житло на вторинному ринку у кредит. https://career.languagestudiesindonesia.com/kredit-do-500-000-griven-vid-kompanii-andriivskij/ На вторинному ринку стабільно приваблюють готовність до заселення, можливість побачити реальний стан квартири та поторгуватися.
Процес отримання іпотеки на вторинне житло включає кілька етапів. Спочатку необхідно підібрати підходящу пропозицію, потім надати необхідні документи та дочекатися затвердження кредиту. Зокрема, за інформацією Мінекономіки, з початку 2024 року українці взяли кредитів на 14,6 млрд грн на придбання житла лише за програмою “єОселя”. При чому не повідомляється, скільки саме не пільгових кредитів взяли громадяни України. Bankchart.com.ua досліджував умови надання кредитів на покупку житла на вторинному ринку на 10 років в національній валюті. Аналітики нашого сайту дослідили кредитні пропозиції більш ніж 15 найбільших українських банків. Таке http://gcistudio.com/demo/rustyglitter/mfo-ukraini-2025-spisok-mikrokreditiv-na-kartku/ зниження ставок дозволило у 2020-му зрости іпотечному портфелюю на 36% порівняно з 2019 роком.
Обов’язкове страхування нерухомості, що надається в заставу в одній зі страхових компаній, погоджених Банком, на Ваш вибір. У жителів Запоріжжя на оренду однокімнатної квартири в середньому йде 23% зарплати, двокімнатної – 31%, трикімнатної – 47%. Відновлення рекламних розсилок здійснюється на підставі звернення Клієнта до Контакт Центру Банку. Нерухоме майно повинно бути розташоване в місцях присутності АТ «АБ «РАДАБАНК». Зберегти моє ім’я, e-mail, та адресу сайту в цьому браузері для моїх подальших коментарів.
- Кредит на купівлю житлової нерухомості на вторинному ринку надається строком до 25 років з фіксованою відсотковою ставкою на перший рік кредитування та змінюваною з другого року.
- ОТП Банк посів четверте місце в списку найбільш ефективних банків України за підсумками 2021 року, повідомляється на сайті Центру CASE Україна.
- Нерухоме майно повинно бути розташоване в місцях присутності АТ «АБ «РАДАБАНК».
- Попри війну, складну економічну ситуацію та дорогі кредити, частина українців продовжує планувати купівлю власного житла, проте темпи цього процесу залишаються повільними.
Вартість двокімнатних не змінилась, вони в середньому коштують 23 тисячі доларів. А от трикімнатні також подешевшали на 6% – зараз ціна на них впала до 33 тисячі доларів. Головні аргументи на користь новобудов – нова інфраструктура, сучасна архітектура та привабливий вигляд будинків, цей фактор за рік став важливішим на 11%. Також частина покупців бачить перевагу в можливості скористатися державною іпотечною програмою єОселя, однак таких лише 28%.
- Можливі наслідки для клієнта в разі невиконання ним обов’язків згідно з договором про надання кредиту на нерухомість.Згідно з умовами Кредитного договору (Кредит на нерухомість) та умовами Правил кредитування (надалі «Правила»).1.
- При розрахунку застосовуються Правила розрахунку банками України загальної вартості кредиту для споживача та реальної річної процентної ставки за договором про споживчий кредит.
- Я зібрав три кейси, щоби показати, як люди беруть кредит на придбання вторинного житла в Україні.
- Середньозважена ефективна ставка становила 8,13% річних напервинному ринку і 8,99% на вторинному, а якість іпотечного портфелязалишається високою – частка непрацюючих кредитів скоротилася до 12%.
- На сьогоднішній день існує багато найкращих пропозицій по іпотеці на вторинне житло, які дозволяють клієнтам з комфортом придбати житло.
- Наприклад, якщо ви хочете купити квартиру за 1 мільйон гривень і берете кредит на 800 тисяч, то LTV буде 80%.
Умови кредитування у провідних українських банках
- Оскільки іпотечні кредити видаються на тривалий термін, позичальникові дуже важливо мати можливість погашати кредит достроково без штрафних санкцій.
- В цілому, отримання іпотеки на вторинне житло – це серйозний крок, який вимагає уважного аналізу всіх умов та можливостей.
- Сьогодні банки пропонують лояльні процентні ставки і надають кредити на житло на тривалий термін, що не перевищує 20 років.
- Значно зріс і страх того, що будинок можуть здати без базових комунікацій – води, газу чи електрики (+11% за рік).
Штраф у розмірі 5 % (стягується з суми Кредиту) – за використання суми Кредиту не за цільовим призначенням.3. Штраф у розмірі 1 % (стягується з суми Кредиту) – за невиконання Позичальником інших зобов’язань у визначених Кредитним договором та Правилами випадках. Одним із ключових моментів при виборі банку для отримання іпотеки на вторинне житло є відсоткова ставка за кредитом. Чим нижче відсоткова ставка, тим менше загальна переплата за кредит протягом усього терміну його дії.
У Нацбанку резюмують, що через пільгові умови державної програми банкам складно конкурувати звичайними ринковими продуктами, а клієнти не зацікавлені в дорожчих кредитах поза програмою. Тому майже всі іпотечні кредити в Україні зараз видаються в межах “єОселі”. Завдяки низьким фіксованим ставкам співвідношення витрат на обслуговування боргу та популярны кредити доходів позичальника, або DSTI (Debt-Service-to-Income), суттєво знизилося порівняно з 2022 роком, склавши близько 32%. Простими словами, якщо ваш місячний дохід складає 30 тисяч гривень, а ви платите гривень за іпотеку, то ваш DSTI складає 32%.